กิตติ  ยงค์สงวนชัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สมุทรปราการ เติบโตรับรถไฟฟ้า-สนามบิน-นิคมอุต

            “กิตตินคร กรุ๊ป” เผยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดสมุทรปราการเติบโตต่อเนื่อง เป็นฐานรองรับแรงงานในนิคมอุตสาหกรรม และการเกิดสนามบินสุวรรณภูมิ รถไฟฟ้าเริ่มเข้าถึง ชี้โครงการบ้านแฝด ทาวเฮ้าส์ อพาร์ทเม้นท์ ยังมีเป็นที่ต้องการ เน้นเจาะรายได้ระดับกลางลงมา เตรียมแตกลายขยายธุรกิจเต้นท์รถมือสอง

            นายกิตติ ยงค์สงวนชัย ประธานกรรมการ บริษัท กิตตินคร กรุ๊ป จำกัด กล่าวถึงจังหวัดสมุทรปราการ ซึ่งเป็นจังหวัดปริมณฑลที่มีอัตราการขยายตัวมาจากกรุงเทพฯ และยังมีสนามบินสุวรรณภูมิ ทำให้ภาคประชาชนต่างไขว่คว้าที่อยู่อาศัยในจังหวัดสมุทรปราการทวีจำนวนมากขึ้น   สังเกตได้จากโครงการใหญ่ในจังหวัดสมุทรปราการที่เพิ่มขึ้นจำนวนมาก โดยเฉพาะ บริษัท กิตตินคร กรุ๊ป จำกัด เป็นบริษัทหนึ่งที่เข้าไปพัฒนาพื้นที่ในจังหวัดสมุทรปราการ

            “มุมมองของผมก็คือว่า จังหวัดสมุทรปราการเป็นจังหวัดปริมณฑลก็จริง แต่เป็นจังหวัดที่เก็บภาษีให้ประเทศสูงที่สุดในประเทศไทย แต่ทางด้านของการสนับสนุนเรื่องโครงการ หรือ สาธารณูปโภคยังมีน้อย ถ้าลองเปรียบเทียบถึงการเติบโต เห็นกันง่ายๆ ระหว่างจังหวัดนนทบุรีกับจังหวัดสมุทรปราการ ผมเชื่อมั่นว่า จังหวัดนนทบุรีได้งบประมาณที่พัฒนาทางด้านพื้นฐานมากกว่าจังหวัดสมุทรปราการ

            แต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับฝ่ายรัฐบาลและผู้ที่มีส่วนเกี่ยวข้อง ไม่ว่าจะเป็นภาครัฐและภาคเอกชนต้องมาช่วยกัน แต่ผมถือว่าฝ่ายกิจการจังหวัดสมุทรปราการยินดีสนับสนุนอะไรที่ทำแล้วเกิดการพัฒนาจังหวัด จะเห็นได้จากถนนกาญจนาพิเศษขณะนี้สะดวกอย่างเต็มที่ ไม่ว่าจะไปไหนก็ใช้ถนนกาญจนาพิเศษ เช่น การเดินทางไปจังหวัดสมุทรสาคร จังหวัดสมุทรสงคราม ใช้เวลาไม่ถึงครึ่งชั่วโมง และยังมีถนนวงแหวนอุตสาหกรรมที่พระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวทรงดำริและดำเนินการไปแล้ว ทำให้ทางสัญจรในจังหวัดสมุทรปราการสะดวกมากขึ้น” นายกิตติ กล่าว

ประธานกรรมการ บริษัท กิตตินคร กรุ๊ป จำกัด เปิดเผยถึงแผนการลงทุนว่า ขณะนี้บริษัทกำลังดำเนินการในส่วนของที่อยู่อาศัย เป็นแบบบ้านแฝด ในพื้นที่ของถนนเทพารักษ์ ชื่อโครงการว่า “กิตตินคร การ์เด้น” จะพัฒนาเป็นบ้านแฝดที่อยู่อาศัย เนื้อที่ 35 ตารางวา ในราคา 1,990,000 บาท เป็นราคาที่ค่อนข้างถูกกว่าตลาดปัจจุบัน จะเปิดตัวในเดือนตุลาคม พ.ศ.2554 และยังมีอีกโครงการที่เปิดตัวไปแล้ว คือ กิตตินคร ตั้งอยู่ที่ซอยมังกร เป็นทาวน์เฮ้าส์ ราคา 799,000 บาท โครงการกิตตินครบางปู และโครงการใหม่สุดที่เริ่มซื้อที่ดินไว้แล้ว คือ บางบ่อ เป็นทาวน์เฮ้าส์เพื่อตอบสนองให้กับนิคมอุสาหกรรมบางพลี ในการรองรับผู้ประกอบอาชีพต่างๆ ถือเป็นแนวทางการรับมือของการลงทุนจากต่างประเทศส่วนหนึ่ง ส่วนโครงการอพาร์ทเม้นท์ ทางบริษัทมีเป้าอยู่ 6,000 ห้อง ซึ่งขณะนี้ก่อสร้างแล้วเสร็จไปแล้วประมาณ 4,000 ห้อง เหลืออีก 2,000 ห้อง

            นายกิตติวิเคราะห์ถึงการลงทุนจากต่างประเทศที่เข้าไปลงทุนประเภทอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดสมุทรปราการว่าเป็นหน่วยงานขนาดใหญ่ มีเงินทุนค่อนข้างมาก ดังนั้น บริษัทจึงพิจารณาการตลาดจากรายได้ในระดับกลางลงล่าง โดยคาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดสมุทรปราการยังมีความต้องการอีกมาก โดยนายกิตติวิเคราะห์ถึงการแข่งขันในเรื่องธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ น่าจะเป็นทำเลที่ตั้งของโครงการมากกว่าขึ้นอยู่กับการนำเสนอโครงการ โดยเฉพาะทางด้านการแข่งขันราคานั้น ไม่เกิดขึ้นในจังหวัดสมุทรปราการอย่างแน่นอน เพราะจังหวัดสมุทรปราการเป็นโรงงานภาคอุตสาหกรรม ดังนั้น ภาคอุตสาหกรรมการผลิตซึ่งต้องใช้แรงงาน และแรงงานต่างๆ มาจากต่างพื้นที่ เมื่อมาอยู่ในจังหวัดสมุทรปราการ ได้ประกอบอาชีพแล้วก็มีแนวคิดที่จะอยู่ในจังหวัดสมุทรปราการ เกิดการซื้อที่อยู่อาศัย แทนที่จะกลับไปอยู่ในภูมิลำเนาของตัวเอง เหมือนกับครอบครัวขยายเข้าไปอยู่ในจังหวัดสมุทรปราการเพิ่มมากขึ้น

            อีกส่วนหนึ่ง คือ การเติบโตของสนามบินสุวรรณภูมิ จะทำให้ผู้ที่ประกอบอาชีพหรือมีส่วนเกี่ยวข้องในสนามบินสุวรรณภูมิ ซึ่งต้องการที่จะหลีกเลี่ยงจากการเดินทางระยะไกล จึงมาซื้อที่อยู่อาศัยในจังหวัดสมุทรปราการ และความแออัดที่เกิดขึ้นในกรุงเทพฯ ประชาชนจึงขยายถิ่นฐานมาอยู่ในจังหวัดสมุทรปราการเพิ่มมากขึ้น ขณะนี้ขนส่งมวลชนเข้ามาถึงจังหวัดสมุทรปราการได้ง่ายขึ้น เช่น รถไฟฟ้า พร้อมทั้งการสัญจรไปมา โครงข่ายต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นถนนวงแหวน หรือ ถนนกาญจนาพิเศษ จึงทำให้คนกรุงเทพฯ และปริมณฑล สะดวกสบายมากยิ่งขึ้น

            ประธานกรรมการ บริษัท กิตตินคร กรุ๊ป จำกัด กล่าวถึงการเพิ่มสายทางธุรกิจว่า บริษัท กิตตินคร กรุ๊ป จำกัด มีธุรกิจหลายรูปแบบ มีสายทางธุรกิจ 11 ประเภทด้วยกัน ขณะนี้กำลังเพิ่มอีกหนึ่งประเภท คือ เต้นท์รถมือสองต่างๆ เนื่องจากบริษัทเป็นธุรกิจลิสซิ่ง ดูแลเกี่ยวกับเรื่องของแท็กซี่ต่างๆ อยู่แล้ว ดังนั้น จึงคิดขยายธุรกิจในเรื่องของเต้นท์รถมือสองและการให้เช่าพื้นที่ด้วย พร้อมทั้งเป็นแหล่งสถาบันการเงินสำหรับผู้ที่ยังไม่มีรายได้พอ ต้องใช้ลิสซิ่งเป็นตัวช่วยในการซื้อรถมือสอง เป็นอีกธุรกิจหนึ่งที่กำลังวางโครงสร้างที่จะขยายตัวอีกไม่นานที่ กม.11 ถนนเทพารักษ์ ย่านนั้นจะมีโครงการกิตตินครลิสซิ่งเกิดขึ้นที่นั่นในเวลาอันใกล้